Исковой срок давности по взысканию коммунальных платежей

Согласно ст. 196 ГК РФ, общегражданский срок исковой давности равен 3 годам.

В ст. 197 указано, что для некоторых требований, могут быть установлены специальные сроки давности, которые могут бить длиннее, или же короче общегражданского. Долги по коммунальным платежам не входят в перечень таких требований.

Какой срок исковой давности по коммунальным платежам?

К долгам за коммуналку необходимо применять срок давности, указанный в ст. 196 ГК РФ – 3 года.
Такое же мнение высказал и Верховный суд в своём Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
В этом Постановлении сказано, что если в ЖК РФ не установлены специальные сроки исковой давности по некоторым требованиям, то для их применения необходимо руководствоваться нормами Гражданского Кодекса.

В Жилищном Кодексе ни слова не сказано об установлении специальных сроков исковой давности по коммунальным долгам, а порядок их расчёта и уплаты регулируется именно этим законом.
Поэтому коммунальщики имеют право требовать от собственника жилого или нежилого помещения плату, только за 3 года назад, как и при требовании других гражданских обязательств.

В ст. 199 ГК РФ сказано, что иск суд обязан принять к рассмотрению независимо от срока давности. Другое дело, что он не будет принимать решение о взыскании коммунальных долгов сроком больше, чем на 3 года «назад».

Ответчик, то есть собственник, должен заявить требование о применении срока исковой давности к заявленным долгам. Тогда суд, применив это положение, может отказать коммунальщикам в рассмотрении иска, или удовлетворить иск частично.<
Поэтому, по истечении 3-ёх лет, коммунальщики теряют возможность взыскать с собственника плату за коммунальные услуги.