База нормативной документацииБолее 1000 документов, доступ бесплатно!

Solid Law Practice Найдите образец

На нашем сайте представлено более 1000 образцов исковых заявлений, воспользуйтесь страницей поиска для открытия нужного документа.

Solid Law Practice Заполните и направьте

На каждой странице с образцом документа описан процесс заполнения и другая необходимая информация.

Solid Law Practice Ожидайте результат

Теперь все зависит от контролирующих органов, но в случае отказа вам поможет профессиональный юрист.

Жилищные споры в суде

Жилищные споры – это конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между участниками жилищных правоотношений, то есть между теми, кто имеет отношение к жилым и нежилым помещениям – собственниками, арендаторами, нанимателями, а также управляющими компаниями и другими организациями, которые оказывают коммунальные услуги в многоквартирных домах и помещениях.
Так как жилищные правоотношения в той или иной степени касаются каждого гражданина, то это наиболее часто встречающиеся споры, которые рассматриваются в судебном порядке.

Порядок разрешения жилищных споров

Главным законом, который регулирует жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс.
В этом законе чётко не сказано, в каком порядке должны решаться жилищные споры – какие их них решаются в судебном порядке, а какие в административном. В ст. 11 ЖК РФ на этот счёт нет чётких разъяснений.

В административном порядке рассматриваются следующие жилищные споры, касающиеся:

Разрешением таких споров занимается Государственная жилищная инспекция. Для рассмотрения спора, пострадавшей стороне достаточно подать жалобу, и в течение 30 дней, жилищные инспекторы обязаны провести проверку.

Виды жилищных споров, рассматриваемых в суде

В суде рассматриваются порядка 20 видов жилищных споров. К ним относятся:

Для решения споров в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление.
Решение жилищных споров занимаются суды общей юрисдикции и арбитражные суды.
Территориальная подсудность определяется местом жительства ответчика или местом нахождения организации, которая является ответчиком. Если же предметом иск являются права на недвижимость или приватизация. То подавать иск нужно в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В одном иске могут содержаться требования, которые подведомственны суду общей юрисдикции и арбитражному суду. В этом случае ответчик должен разделить требования, и подать несколько исков. В противном случае, суд не примет иск, если предмет иска ему не подведомственен.

Срок исковой давности по жилищным спорам

Срок исковой давности по жилищным спорам не установлен в Жилищном кодексе. Поэтому к жилищным вопросам применяется общегражданский срок исковой давности.
Как сказано в ст. 196 ГК РФ, истец может заявить о нарушении своих прав в течение 3-ёх лет с момента нарушения этих прав. Это относится и жилищным спорам.

Такого же мнения придерживается и Верховный суд в своём Постановлении от 02. 07. 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В этом документе сказано, что если в конкретной статье ЖК РФ не указан срок давности по тому или иному жилищному спору, то к этому спору применяется общегражданский срок, который составляет 3 года.
Например, споры по коммунальным платежам. В ЖК РФ нет чётких указаний, каков срок давности по таким спорам. Поэтому нужно иметь в виду, что возможно стребовать долг по коммунальным платежам только за 3 года «назад».